签订二手房购房合同不能忽视这五件小事,否则不要签字!

2021-03-29 20:01:36   来源:网络

      

与新房相比,买二手房的风险越来越大,尤其是签订购房合同时,如果你不注意,买家可能会掉进坑里!在签订二手房购买合同时,一些有经验的买家会发现一些明显的问题,但隐藏在其中是很难找到的。在这里,编辑想说,签订二手房购买合同不能忽视以下五个小事情,否则不要签字!

首先,仔细研究补充协议

由于大多数购房合同都是示范合同,很难满足购房者的实际需要,所以开发商也会提供补充协议。但是,在补充协议中,开发商会把自己置于有利地位,如不可抗力因素延误房屋交付,开发商不承担责任。这一不可抗力因素过于模糊,一旦房屋付款出现延误,购房者就很难保护自己的权利。

第二,所有的同事都在场。

在签订二手房购房合同时,所有的共同业主必须在现场签字。如果没有共同业主,只要他后来向法院提交他不同意出售该房屋的意见,那么即使签订了购买合同,也将是无效的。因此,我们必须确认共有多少人,并要求所有共同业主在现场签字。

第三,注意卖方的身份

当卖方是所有者时,买方需要核实卖方已满18岁,卖方是否有财务纠纷;当卖方不是所有者时,买方需要核实卖方和所有者的身份。即使卖方提供授权,买方也不能完全信任买方,需要验证授权的真实性。

第四,核实房屋现状

当房子里有房客时,只要租赁合同没有到期,即使你已经完成了转让手续,你也没有权利驱逐房客,除非你愿意给房客一定的补偿。因此,当我们签下二手房购买合同时,我们必须注意核实房屋的现状,例如是否有租赁合同,房屋是否处于抵押状态。

第五,原产权证

现在假证太多了,如果你想伪造房地产证书,那只是几分钟的事。当我们看房地产证书时,我们必须看一看原始的房地产证书,才能知道复印件很容易伪造!在查看原始房地产证书时,我们应该注意检查卖家的信息、房产产权、住房年龄等。

签订二手房购房合同需要专业知识,否则即使合同中有油腻,购房者也找不到,将来真的有问题时,很难保护自己的权益!因此,编辑提醒你,签订二手房购房合同不能忽视以上五个小事,否则不要签字!

上一篇:如果你再买一套房子,你必须学会她的房子不铺砖块,而是走一圈水泥,而不是

下一篇:最后一页